Rynek nieruchomości podobnie jak cała gospodarka zderzył się z czymś dotąd niewyobrażalnym. Kryzysy, spadki, to wszystko już było, ale całkowitego wyłączenia gospodarki jeszcze nie przerabialiśmy.
Jak zachował się rynek nieruchomości w tym okresie ?
Segment działek niezabudowanych. W ubiegłym roku poczynały sobie całkiem dobrze. Jeśli chodzi o 2019 r to nawet bardziej niż się spodziewałem .
Rok w Częstochowie zakończyliśmy liczbą 471 transakcji, sporo więcej niż oczekiwałem. (szacowałem na około 400 transakcji) ale to był szacunek z pierwszych miesięcy 2019 więc nie do końca miarodajnych jeśli chodzi o obrót działkami.
Ilość transakcji była praktycznie taka sama jak w roku 2018 (461 transakcje).
Czy to wszystko na co było stać rynek? Sądzę że tak, biorąc pod uwagę nastroje klientów. Nie spodziewałem się by rok 2020 pozwolił zaatakować rekord sprzedaży z 2008 r gdzie właściciela zmieniło prawie 680 niezabudowanych nieruchomości.
O roku ów wkrótce będą krążyły legendy.
Można się było spodziewać spadków sprzedaży ale nie można się było spodziewać zderzenia rynku z COVIDOWĄ ścianą. Jeśli chodzi o działki praktycznie w najlepszym dla nich czasie marzec – czerwiec mało kto myślał o zakupie. Co najwyżej działki rekreacyjnej.
Do drugiej połowy czerwca w Częstochowie zawarto 141 transakcji przenoszących własność niezabudowanych nieruchomości. W analogicznym okresie ubiegłego roku było tych transakcji 212. Co by oznaczało spadek w ilości transakcji o około 35% .
Czy to są miarodajne wskaźniki odnośnie nastrojów na rynku; mam nadzieję że nie.
Mniejszy spadek można było zaobserwować na rynku nieruchomości lokalowych czyli mieszkań – tutaj spadek ilości transakcji wyniósł 26%. Właściciela zmieniło 420 mieszkań, w analogicznym okresie ubiegłego roku było to 569 transakcji.
W okresie pandemii od 13.03.2020 właściciela zmieniło 128 lokali mieszkalnych.
Co biorąc pod uwagę że trzeba stanąć do problemu twarzą w twarz i praktycznie miesiąc bez możliwości zawarcia aktu notarialnego jest dobrym wynikiem
Mocniej wirus potraktował rynek domów 30% spadek dotknął ten segment rynku nieruchomości. Tutaj przeniesiono własność 113 domów. W analogicznym okresie 2019 roku były to 162 transakcje.
Analiza cen wkrótce.
Jeśli potrzebujecie czegoś wcześniej dzwońcie : 605 26 76 30