Określenie trendu - Częstochowa działki niezabudowane styczeń 2016 - październik 2021

W celu określenia trendu czasowego zmian cen przeanalizowałem transakcje podobnymi nieruchomościami na rynku, które w różnych odstępach czasu były przedmiotem obrotu rynkowego. (lata 2016 – 2021). Określenie trendu cenowego w segmencie rynkowym obejmującym nieruchomości niezabudowanych  jest bardzo trudne z powodu braku wystarczająco dużej ilości transakcji na nieruchomościach o tych samych cechach.
Na cenę nieruchomości niezabudowanej ma wpływ wiele cech i zmiennych, dlatego też bardzo trudno jest znaleźć nieruchomości o porównywalnych weryfikowalnych cechach sprzedawane w badanym  czasie.
Do analizy wybrałem transakcje nieruchomości o porównywalnych lokalizacjach (ten sam obręb ewidencyjny) oraz podobnych cechach rynkowych. Oczywiście najprościej takie pary znaleźć w dzielnicach rozwijających się gdzie występuje wystarczająca ilość transakcji.  Należy wziąć pod uwagę że obliczona wartość jest wartością "średnioroczną" i kształtowała się różnorodnie dla określonych przedziałów czasowych. Sądzę jednak że może stanowić jakąś bazę do długotrwałego inwestowania, które jednak niesie ze sobą spore ryzyko cykliczności. Niewątpliwie na obliczony "średnioroczny" wzrost ma duży wpływ sytuacja rynku w w bieżącym roku.  Wskaźnik liczony w roku ubiegłym dałby na pewno inna liczbę.

Średni współczynnik zmiany ceny w badanym okresie 2016 -2021: 0,62 % / miesiąc (12,77 % rok)– trend wzrostowy

Określenia wymiaru trendu dokonałem na podstawie wzoru:

gdzie:

%w – współczynnik wzrostu w %/okres
T_n , T₀ – czas początkowy i czas po n okresach

CT_n CT₀ - ceny w okresach T_n , T₀

Do określenia zmian cen z obszaru dzielnic Częstochowy do analizy zmiany cen wybrałem transakcje na następujących porównywalnych pod względem cech rynkowych nieruchomościach: