« Powrót do aktualności

Analiza cen. Gmina Konopiska. Domy mieszkalne styczeń 2019 - lipiec 2020

 

Dziś gmina Konopiska i krótka analiza transakcji nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi. Jako że baza transakcji pełna spokojnie można przeanalizować okres od stycznia 2019 i zobaczyć jak bardzo obecna sytuacja ma wpływ na rynek nieruchomości. Przeanalizowałem transakcje do lipca 2020.
Pierwsze wnioski; wydawałoby się że rynek całkowicie zignorował pandemię a nawet w tym segmencie rynku stanowiła ona okazję do głębszego sięgnięcia do portefla. Do lipca 2020 wolumen transakcji na rynku nieruchomości zabudowanych wyniósł 5 050 000 zł i był o około 13% większy od zaobserowanego wolumenu transakcji w 2019 ( 4 458 000 zł).
Do lipca mieliśmy 19 transakcji kupna sprzedaży budynków mieszkalnych, ten sam okres ubiegłego roku zamknął się liczna 15 transakcji.
Wydawałoby się różowo, lecz zawsze można zaleźć tzw. Łyżkę dziegciu.
Spada nam średnia wartość transakcji oraz mediana cen.
W stosunku do ubiegłego roku nastąpił 7% spadek mediany cen transakcyjnych oraz 11% spadek średniej ceny sprzedaży.
Średnia cena transakcyjna na rynku w 2020 r wyniosła 220 000 zł, mediana cena zaś około 265 000 zł. Odnotowałem również dość znaczące spadki cen maksymalnych uzyskiwanych za budynki mieszkalne; w 2019 r najwyższa cena uzyskana w gminie za dom mieszkalny sięgała pułapu 900 000 złotych , jak do tej pory w żadnej transakcji nie zaobserwowałem przekroczenia ceny 680 000 zł.
I tu widać moi drodzy wpływ pandemii; klapa na rynku wtórnym. Całkowita niestety. Gros środków kierowana jest na rynek wtórny. Do lipca 2020 r około 75 % transakcji na rynku domów mieszkalnych miała miejsce na rynku pierwotnym jest to niesamowity wzrost w stosunku do roku 2019 gdzie tylko 34 % transakcji to były transakcje z rynku pierwotnego.
Możemy zaobserwować niesłychany wzrost ilości budów na terenie gminy, co cieszy bo jak dla mnie była to od zawsze najatrakcyjniejsza gmina podczęstochowska z dość niskim poziomem cen, całkowicie nieadekwatnym do możliwości i jakości mieszkania w tej gminie.
Czyli można zauważyć jedną prawidłowość; kryzys cowidowy jest porównywalny z innymi kryzysami rynkowymi. Już w okresie 2014- 2016 w okresie drugiej fali kryzysu można było zauważyć wzrost sprzedaży ofert deweloperów, która to podaż całkowicie "wymiatała" środki z rynku wtórnego.
Jaki wniosek ; inwestujmy mądrze, nie róbmy fajerwerków budowlanych bo tak czy siak rynek wtórny tego nie doceni. A nawet jak doceni to za to nie zapłaci.

 

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem