Częstochowa, Grabówka, Ikara

Opis nieruchomości

Atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna objęta planem zagospodarowania przestrzennego (bez działki 851/3 - przeznaczenie w studium zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wielorodzinna, usługi) , położona w dzielnicy Grabówka przy ul.Ikara 31-35, Ikara 28.
Nieruchomość składa się z dwóch części  inwestycyjnych - działki o powierzchni 4224 położonej przy ul.Ikara 28 oraz kompleksu  działek budowlanych położonych przy ul.Ikara 31-35 o powierzchni 4,34 ha,
W skład nieruchomości wchodzą również działki o przeznaczeniu rekreacyjnym oraz leśnym o powierzchni 1,5733 ha

Część nieruchomości przy ul.Ikara 28 zabudowana jest starym budynkiem mieszkalnym oraz zabudową gospodarczą. Dojazd do działki drogą asfaltową. Działka jest w kształcie nieregularnym. Front działki przy ul.Ikara ma szerokość około 39,6 m. Do głębokości około 56,6 m działka ma kształt regularny prostokąta o powierzchni około 2402 m². Następnie szerokość działki zwęża się “skokowo” do około 20 m.  Te szerokość działka ma przez następne 104 m.
Budynek mieszkalny zlokalizowany na nieruchomości posadowiony został w odległości około 5 m od frontu działki, w pobliżu jej południowej granicy granicy
Budynek gospodarczy posadowiony został, za budynkiem mieszkalnym w w odległości około 31,5m od jej frontu.
Ogrodzenie od frontu wykonane z przęseł stalowych, brama wjazdowa i furtka stalowa, boki działki ogrodzone ogrodzeniem z siatki stalowej na słupkach., w części ogrodzenie drewniane . Wąska część działki porośnięta jest samosiejkami drzew liściastych
Działka posiada dostęp do przebiegającej w ulicy sieci elektrycznej, kanalizacji deszczowej oraz sanitarnej, sieci gazowej, telefonicznej.
Sieć wodociągowa w odległości około 6 m w ulicy Ikara

2) Działki budowlane przy ul.Ikara 31-35 mają łączną powierzchnię 4,34 ha tworzą zorganizowaną całość gospodarczą o łącznej szerokości około 40 m - objętą planem zagospodarowania przestrzennego (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi, zabudowa pensjonatowa, rekreacyjna tereny zielone).
Atrakcyjna lokalizacja, wielkość i kształt działki umożliwiają zabudowę zgodną z przeznaczeniem w planie.
Działki tworzą zorganizowaną całość o szerokości frontu przy ul.Ikara 40,6 m. Głębokość działek to od 527 m do 882 m, od ulicy Ikara.
Nieruchomość uzbrojona bądź posiada dostęp do sieci kanalizacji sanitarnej I deszczowej, elektrycznej, telefonicznej, gazowej. Sieć wodociągowa w odległości około 4 m w ulicy Ikara.
Ukształtowanie terenu: front kompleksu działek od strony ul.Ikara płaski. Do głębokości około 420 m teren ze średnią różnica w poziomach rzędu ok 5 m przy spadku w kierunku Ikara. W odległości około 427 m od ul.Ikara  znajduje się dawne wyrobisko piasku.
Następne ok 400 m głębokości działki plaski bez różnic w poziomach.
W ostatniej części działek na przestrzeni ok 60 m teren obniża się w kierunku zachodnim (różnica poziomów około 6/7 metrów)
Działki 763/3, 762/4 zabudowane są murowanym budynkiem mieszkalnym, dwukondygnacyjnym, podpiwniczonym zlokalizowanym w odległości około 15,5 m od frontu działki.
Na działce 762/3 posadowiony został również murowany budynek gospodarczy, posadowiony w granicy z działką sąsiednią w odległości około 43,5 m od frontu.
Konstrukcja budynku mieszkalnego:
Budynek mieszkalny wykonany został w technologi tradycyjnej murowany z cegły pełnej. Jest budynkiem dwukondygnacyjnym podpiwniczonym ze strychem nieużytkowym.
Fundamenty : żelbetowe
Ściany zewnętrzne wykonane z cegły ceramicznej pełnej.
Ściany wewnętrzne wykonane z cegły ceramicznej pełnej oraz cegły dziurawki.
Program użytkowy:
Na parterze budynku znajduje się kuchnia, łazienka, przedpokój, trzy pokoje
Pomieszczenia piętra to kuchnia, łazienka, przedpokój trzy pokoje
Budynek niezamieszkały do kapitalnego remontu.
Zestawienie powierzchni:
Powierzchnia zabudowy : 117 m²
Powierzchnia całkowita: 165,88 m²
Powierzchnia użytkowa: 153,78 m²