« Powrót do aktualności

Gmina Mielno. Analiza cen. Działki niezabudowane 2017 - 2019 r

W przypadku transakcji kupna – sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych w roku 2017, na terenie gminy Mielno zaobserwowałem 27 transakcji przenoszących własność tego typu nieruchomości. Ilość transakcji w 2018 była identyczna . W 2019 odnotowałem dość znaczy wzrost ilości transakcji – 57.

Wartościowo w 2017 r, wolumen transakcji w 2017 roku wyniósł 6,671 mln, w 2018 wolumen transakcji wzrósł ponad dwukrotnie do 13,525 mln. Również w 2019 zaobserwowałem wzrost wolumenu sprzedaży, który wyniósł 17,055 mln.

Średnia cena dla działek niezabudowanych w 2019 r na terenie gminy Mielno wyniosła ok.192 zł/m2, mediana cen mediana cen dzieląca rynek na pół wyniosła ok 144 zł/m2. Rozpiętość cen była bardzo duża i przekroczyła 500 zł. Najwyższe ceny w zakresie 450 – 605 zł/m2 osiągały niewielkie działki budowlane o przeznaczeniu usługowym położone w bliskim sąsiedztwie linii brzegowej.
Średnia powierzchnia działki w zaobserwowanych transakcjach to ok 1710 m2, jednak w tym wypadku najbardziej obrazowa będzie wartość mediany – ok 1020 m2

Ceny za działki niezabudowane działki (prawo własności) przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową położne na terenie gminy Mielno w latach 2018 – 2019 oscylowały w badanym okresie czasu w przedziale 40 - 270 zł/m2 ( w zależności od odległości od morza, wielkości, położenia, dostępności sieci uzbrojenia, zagospodarowania nieruchomości).

Wyższe ceny osiągały nieruchomości niezabudowane z możliwością lokalizacji handlu oraz usług. W tym segmencie ceny są większe i w zależności od lokalizacji oscylowały w pułapie 250 – 600 zł/m2

Najwyższe ceny w tych przypadkach osiągały działki położone bezpośrednio przy morzu.(300 – 600 zł/m2) następnie nieruchomości zlokalizowane w bliskim pasie nadmorskim 100 – 500 m (200 zł – 270 zł/m2) w pozostałych lokalizacjach ceny były bardziej zróżnicowane (40 – 190 zł/m2).

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem